杭州楼市调控升级荆海燕新政对二手房而言
（乐居买房讯牧羊人）年9月4日早上8点，杭州楼市调控进一步升级！土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等有了进一步的明确规定！
《方张接报告》出品人方张接评价：此次出台的「杭六条」，是一次手术刀式的缝合，一个对无房户和自住者更友好的楼市开始了。
《叶帅起高楼》总编辑叶建英表示，没有实施普遍性的5年限售和增值税减免2年改5年，本次补丁比想象中的要来得轻，本次新政的核心点在于对80%以上向无房家庭倾斜的楼盘5年限售。
《杭11区》创始人荆海燕认为，新政对二手房的影响，当下可能还没有那么明显，但我认为新政对二手房而言并不是利空的消息。
政策重点如下：
1、加大住宅用地供应力度，“限房价、竞地价”；
2、加强住房贷款审慎管理。
3、杭州市购买新房，在办理不动产证时才能缴纳契税；
4、父母投靠落户，须满3年才能作为独立家庭，在限购区买房；
5、30周岁以上未婚单身且在限购区无房、离异单身满3年且无房记录满3年，可认定为无房家庭；
6、热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家庭购买该类房源，限售5年。
专家解读：
《方张接报告》出品人方张接：一个对无房户和自住者更友好的楼市开始了
此次出台的「杭六条」，是一次手术刀式的缝合，一个对无房户和自住者更友好的楼市开始了。
契税方面，数据显示，一半以上的主城区和萧山的购房者，选择了提前缴纳契税。政策选择在早上8点发布，当天生效，也就意味着，提前缴纳的大门已经关上了，缴纳契税多出了两三年的交房等待期，杭州二手房交易，一旦跟进深圳的增值税「满五年免缴」，实质性的免缴等待期将需要7-8年。
关于「父母投靠3年后才能买房」，虽老年房票占比不大，3%左右，四五千户的参与量。但是因为老年投靠的购房行为，投资属性相对较强。不过，考虑到有些老人希望房产证上有自己的一份，父母与子女共同购房这一点没有被限制。
至于「热盘」怎么界定？用一句话大概就是：「准万人摇」楼盘。大致有两个标准，一是有过「万人摇」历史的；二是板块内相同价位有过万人摇情况的新盘。举个例子，紫璋台肯定是跟「有房户」无缘了，按照这次政策，20%给人才，80%给无房户，不管谁摇到了，房子5年内不能转手。再比如说，江河汇一定也热，但由于高总价门槛，不至于万人摇，所以，应该不会出现在限售清单里。
此外，先照顾大龄单身，一方面是人性化的考虑；另一方面也考虑到了「无房户」扩容的压力。因为，即便是单身没有「入编」的情况下，无房户的摇号规模已经占到28%左右，已经不小。30岁以上的单身大概占到了单身摇号群体的10%-20%左右，算是一种循序渐进的扩容。当然，比无房户扩容更重要的，其实是提高无房户的「纯度」。老年房票的部分退出，大龄单身的进入，整体上提高了无房户的纯度。
总之，「杭六条」利好无房户、利好自住需求，这应该是近期主要城市里精细化程度最高的一个版本。更重要的是，新政既然已经落地，红盘开闸或许已经不远了。
《叶帅起高楼》叶建英：本次补丁比想象中的要来得轻
因为没有实施普遍性的5年限售和增值税减免2年改5年，所以，本次补丁比想象中的要来得轻，老年落户买房是一个已经说了两年的擦边球，被堵上了。对离婚房票和不得提前交契税也是预料中的。
本次新政的核心点在于对80%以上向无房家庭倾斜的楼盘5年限售。三个问题：
一是，是哪些盘？如果是像西溪公馆和观止这样，还可以理解，如果是因为单纯此前是万人摇，或者是某个中签率以下，现在要控制，恐怕说不过去。
二是，会不会运用到土拍中去，杭州的土拍政策往往是在地块出让中确定，可用可不用，用到哪些地块，覆盖面是多少。是少部分新宅地加这个第三限呢？还是大部分加？
三是，如果大部分加的话，会产生一个新问题，就是现有在销楼盘反而更加抢手，与房地产降温背道而驰。因为，当市场上，新房是五年限售，老新房没有此限，当然大家都抢老新房啊。
《杭11区》创始人荆海燕：新政对二手房而言，并不是利空的消息
今天的新政应该是势在必行的，此次调控，在契税、无房家庭认定、摇号倾斜力度等多个层面打了补丁，意在遏制投资、鼓励和支持自住，有些规定看起来相对温和，但也有一些规定影响面较大，总体而言还算松弛有度。
至于热门楼盘如何界定，确实是一个比较模糊的概念，这个界定应该是由官方来界定的，但是我们从业内的角度来推测的话，我认为可能有两个标准，第一个就是报名人数，比如说超过多少，是超过还是超过1万，第二个可能是中签率，比如中签率是5%以内还是10%以内。
此次政策，可能对新房市场影响会更大一点。从购房者角度看，被政策倾斜的群体，如30岁以上单身、离婚3年以上被划定为无房户，买房的几率增大；从楼盘角度看，政策对一些热度并没有那么高的楼盘，可能是一个利好，因为这个买到的几率更大，所以有些购房者可能会把目光这个重新转移到这一类楼盘当中，当然，红盘对于不被政策倾斜的群体而言，就可望不可及了。
新政对二手房的影响，当下可能还没有那么明显，主要还是要通过新房市场的传导，但我认为新政对二手房而言并不是利空的消息，尤其如果说新房市场重新洗牌，很多购房者摇不到自己心目中的红盘，有可能会回流到二手房市场。
对购房者来讲，如果是自住需求的话，要多
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